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上周商品住宅供销量价均下跌,有5项目开盘认购率100%

作者: 发布时间:2019-07-08 09:36

本周市场看点

土地市场——本周新增供应5宗,共计175.8亩,均为主城区供应;成交2宗,共计66亩,四川金雁房地产以楼面地价18512元/㎡,摘得青羊区纯住宅用地,刷新成都2019年上半年地价记录,本次拍卖两宗土地均采用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得” 。

预售证办理——本周新增预售证29个,与上周持平;本周新上市面积83.08万方,环比上升7.96%。

开盘——上周统计有11个住宅项目开盘,共推出4175套房源,成交2866套,成交率68.65%;其中有5项目认购率达100%。

商品房——新增63.55万㎡ ,环比下降18.5%;成交69.16万㎡,环比下降27.6% ,远郊成交最多。

住宅——新增26.4万㎡ ,环比下降53.3% ,成交37.1万㎡,环比下降46.7% 。大成都均价11413元/㎡,环比下降3.7%。

商业——新增4.8万㎡,环比下降16%;成交12.8万㎡,环比上涨157.6% 。

办公——新增27.1万㎡,环比上升204.7%;成交8.5万㎡,环比下降33.8% 。

公寓——新增15万㎡;成交6.3万㎡,环比下降31.4%;均价11413元/㎡,环比上升18.4%。

LOFT——新增4.3万㎡;成交1.9万㎡,环比下降39.8%,均价13765元/㎡,环比下降2.6%。

一、政策&新闻简报

1、财政部调整有关收入适用的应税所得项目 “偶然所得”计算所得税

2、海南人才住房新政:未落户的急需紧缺人才可购1套房

3、西安加快培育和发展住房租赁市场 实现“租购同权”

4、中山市公积金新政:异地贷款增加申请人户籍地家庭住房证明

5、万达与四川续签1100亿元合作协议 拟再建3个文旅项目

二、土地市场

1、本周土地供应

本周新增供应5宗,共计175.8亩,均为主城区供应,纯住宅为主;

2、本周土地成交

本周成交2宗,共计66亩,其中四川金雁房地产以楼面地价18512元/㎡,摘得青羊区17亩纯住宅用地,溢价率47.95%,刷新成都2019年上半年地价,本次拍卖两宗土地均采用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得” 。

三、分物业市场

1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

1.1、本周预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证29个,与上周持平;本周新上市面积83.08万方,环比上升7.96%;其中主城区新增预售面积最多,新增36.54万㎡。

1.2、各区域本周量价

供应:本周大成都商品房新增63.55万㎡ ,环比下降18.5%;

成交:本周销售69.16万㎡,环比下降27.6%。其中远郊为成交主力,成交21.99万㎡,环比下降17.6%,占比32%;其次主城区成交21.48万㎡,占比31%。

1.3、商品房周供销走势

本周供销齐跌。

1.4、开盘——上周统计有11个住宅项目开盘,共推出4175套房源,成交2866套,成交率68.65%;环比上周开盘数量有所增加,认购率环比下降6.18%。

其中有5个项目认购率达100%。

开盘项目明细▲

1.5、商品房销售排行榜

2、住宅物业

2.1、各区域本周量价

供应:本周大成都住宅新增26.4万㎡ ,环比下降53.3%;

销售:本周大成都成交37.1万㎡,环比下降46.7%。远郊为成交主力区域,成交量为16.3万㎡,占成交总量的44%,其次为近郊,成交12.6万㎡,占比34%。

价格:大成都均价11413元/㎡,环比下降3.7%。

2.2、住宅周供销走势

本周住宅量价齐跌。

2.3、住宅销售排行榜

3、商业物业

3.1、各区域本周量价

本周大成都商业新增4.8万㎡,环比下降16%;成交12.8万㎡,环比上涨157.6%。

3.2、商业物业周供销走势

本周商业物业供应持续下降,成交上涨显著。

3.3、商业物业销售排行榜

4、办公物业

4.1、各区域本周量价

本周大成都办公物业新增27.1万㎡,环比上升204.7%;成交8.5万㎡,环比下降33.8%。

4.2、办公物业周供销走势

本周办公物业供应大幅上涨,成交下跌。

4.3、办公物业销售排行榜

5、公寓物业

5.1、各区域本周量价

本周大成都公寓物业新增15万㎡;成交6.3万㎡,环比下降31.4%;均价11413元/㎡,环比上升18.4%。

5.2、公寓物业周供销走势

本周公寓物业新增量回升,成交下降。

5.3、公寓物业销售排行榜

6、LOFT物业

6.1、各区域本周量价

本周大成都LOFT物业新增4.3万㎡;成交1.9万㎡,环比下降39.8%,均价13765元/㎡,环比下降2.6%。

6.2、LOFT物业周供销走势

本周LOFT物业供销呈下降趋势。

6.3、LOFT物业销售排行榜

来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后